загородная недвижимость, дома, коттеджи, дачи, земельные участки
загородная недвижимость, дома, коттеджи, дачи, земельные участки

Земельные участки, дома, коттеджи, дачи... Для постоянного, временного, летнего проживания... В собственность или в аренду... Обустроить собственное проживание или отметить праздник на природе... Экономичные, универсальные и элитные решения на любой вкус и кошелёк... Всё это можно найти именно здесь, в разделе «Объявления».


Дома и коттеджи
Дачи и сезонный отдых
Земельные участки
Стройка и ремонт

 

Вы не авторизованы.

  В моей копилке: 0 баллов
0 баллов

 


 

студия ЛАДОС: фотосъёмка, видеосъёмка

 

фанера, ДВП. ЦСП, ДСП, OSB, все виды деревоплитных материалов оптом и в розницу

 


 

           

 ТОП рейтингов продавцов:

 1. annazarov2     

 2. eds27007     

 3. permdom     

 4. klinova2     

 5. 2909ov     

 6. ievlew     

 7. maksa     

 8. m.julia.a     


 

 


 

Искать в объявлениях:



 Поиск по тегам

 

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval

 

Подпишитесь на рассылки:






 

svoydomperm.ru помог мне купить или продать недвижимость:
 

 

Популярные документы:


 

Последние посетители:


 



Земельный участок: защищаем от захвата

Дайджест - Советы юриста
17.12.10

Самовольный захват земли: проблемы и защита

Юристы, консультирующие садоводов и дачников по вопросам земельного права, указывают на проблему, которая в последние годы заявляет о себе чаще других. Речь идет о так называемом «наложении» границ земельных участков друг на друга. Оно обнаруживается при подготовке кадастровыми инженерами межевого дела или при поступлении межевого дела в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки на кадастровый учет, либо для уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

Необходимость в получении государственного кадастрового номера земельного участка нового образца появляется при продаже дачи или голой земли, либо когда садоводы желают точно определить границы своего участка. Нет нужды объяснять, насколько важно для размещения дачных построек и обустройства сада точно представлять, где заканчивается «моя земля» и начинается чужая.

И тут, по словам специалиста Центра правовой поддержки российского садовода Елены Коробковой, «роковую роль» играет тот факт, имелся ли по соседству с вашим участком земельный участок, сведения о границах которого уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Может случиться, что границы его кадастровыми инженерами определены неправильно. Однако во время его оформления в Росреестре, соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с определенными границами, еще не было. Таким образом, частичное наложение его границ на границы смежных участков, можно сказать, «скрытая аннексия», произошедшая из-за некачественной работы кадастровых инженеров, специалистам Росреестра была не видна.

В этом случае участок с неправильными координатами и границами, а подчас, в рамках «дачной амнистии», с прирезкой якобы «государственной» земли, получает новый государственный кадастровый номер, следом – свидетельство о регистрации права, а позже, быть может, уже выгодно перепродан… Самое неприятное, что площадь неправильно определенного участка может простираться за границы его забора! В то же время в акте согласования границ межевого плана этого участка в графе «с указанными границами согласны» будут красоваться подписи всех владельцев смежных земельных участков. В случае если личных встреч с ними не было, приложат документы, подтверждающие извещение владельцев, собственников смежных участков о проведении процедуры согласования границ земельного участка…

Предмет договора, который садовод чаще всего подписывает с кадастровыми инженерами, предусматривает процедуру так называемого «территориального землеустройства или межевания земельного участка». А между тем сегодня эти юридические термины упразднены. По действующему земельному законодательству, такая процедура называется «кадастровые работы по установлению границ участка». Так что договоры подряда должны содержать именно эту формулировку.

Но кадастровые инженеры, пользуясь неосведомленностью заказчиков, по-прежнему скромно обязуются выполнить лишь контрольно-измерительные работы. Так что отказ Росреестра внести уточненные сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости из-за «наложения границ» участков вовсе не означает, что кадастровые инженеры вернут уплаченные им немалые деньги. Скорее наоборот: сердечно пожелают поскорее урегулировать имущественный спор, а затем, быть может, заново заказать работы! Для справки: их стоимость в Московской области сегодня начинается от 8 тыс. руб. Конфликтов по поводу правильности составления межевых планов возникает множество. Но, по мнению специалиста Центра правовой поддержки российского садовода Анны Степновой, жаловаться в суд практически бесполезно, ведь кадастровые инженеры свои обязательства по договору подряда исправно выполнили.

Согласно Земельному кодексу РФ, споры по земельным вопросам решаются в судебном порядке. Но, по словам Елены Коробковой, следует помнить: какими бы бесспорными ни казались аргументы, свидетельствующие о вашей правоте, судье в ряде случаев требуется экспертное заключение независимого специалиста. Стоимость работ по проведению земельной экспертизы, которую делают экспертные организации, обладающие специальной лицензией на ее проведение, составляет как минимум 50 тыс. руб. Оплатить эти услуги, обычно в форме предварительной оплаты, обязан истец.

В случае выигрыша земельного судебного спора, все судебные затраты, включая стоимость экспертизы, услуги юриста, транспортные расходы истец вправе взыскать с ответчика, нарушившего его права, если, конечно, такое требование содержится в иске. Однако, как замечает Анна Степнова, затраты истцу будут возвращены лишь при соблюдении следующих условий: если они документально, надлежащим образом оформлены; если судья посчитает их относящимся к разбираемому делу, а размер заявленных трат – разумным. Нередко бывает, что реальные судебные расходы судья возмещает не полностью. При этом многие истцы уже не берутся оспаривать судебный вердикт – удовлетворяются тем, что отстояли свой «клочок земли».

В случае возникновения спора о подлинных границах земельных участков в Центре правовой поддержки российского садовода советуют использовать другой способ отстаивания своих имущественных интересов. В отличие от описанной выше судебной процедуры, он не потребует ни денег на дорогостоящую судебную экспертизу, ни расходов на юридическую поддержку адвокатов в суде.

Дело в том, что любой клочок земли является объектом внимания инспекторов службы государственного земельного контроля. Организация  является составной частью той же Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а ее территориальные управления и отделы имеются во всех областях и районах России, включая Пермь и Пермский край.

Согласно пункту 1 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации, «государственный земельный контроль осуществляется за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами». Таким образом, для проверки правильности установления границ земельных участков садоводу достаточно обратиться в отдел земельного контроля территориального подразделения Росреестра, где расположен его участок.

Елена Коробкова из Центра правовой поддержки российского садовода, чьи специалисты помогают определить дачникам местонахождение такого территориального отдела и грамотно составить запрос на проведение проверки возможного самозахвата земли, указывает, что работы по инструментальному измерению участков проводятся инспекторами бесплатно. Однако надо иметь в виду, что у земельной инспекции имеется свой, составленный на год вперед, план проверок. Поэтому ваша будет рассматриваться как «сверхплановая». Это может отразиться на сроках выполнения работ.

По результатам проверки инспектор земельного контроля вправе составить акт об устранении нарушения и наложить административное взыскание на нарушителя ваших имущественных интересов, и таким способом разрешить конфликт. Впрочем, в Центре правовой поддержки российского садовода нас ознакомили с только что полученными итогами инструментальной проверки, проведенной по обращению одного из садоводов в Солнечногорском районе Московской области. Оказалось, подозрения заявительницы, что сосед незаконно владеет частью ее земли, были необоснованными. Нарушений границ земельной инспекцией не выявлено. Напомним, что судебный путь к постижению этой «истины» обошелся бы дачнице минимум в 50 тыс. руб., не считая иных судебных расходов.

И все же, выполняя заказы землевладельцев, ошибок в измерениях, процессуальных нарушений, по мнению специалистов Росреестра, кадастровые инженеры допускают немало. Административная ответственность за «халтуру» для них уже предусмотрена. Но статья 14.35 Кодекса об административных правонарушениях вступит в силу только через несколько лет. Впрочем, с 1 января 2011 года ситуация имеет шансы кардинальным образом улучшиться. О сути нововведений можно прочитать в статье «Оформление земли станет проще и подешевеет вдвое».

Источник: sob.ru
Текст: Виктор Сухачев
Редакция: Свой дом в Перми и Пермском крае

Читайте также по теме:




Нравится

Добавьте статью в ваши закладки:
 

«Свой дом в Перми и Пермском крае» — единственный специализированный сайт, посвящённый целиком и полностью загородной недвижимости Перми и края. На svoydomperm.ru присутствуют постоянно обновляемые и пополняемые объявления. В них можно найти не только готовые решения «под ключ» для комфортного загородного проживания, но и любые составляющие загородной недвижимости: дома, коттеджи, дачи, земельные участки, а также связанные с ними товары и услуги.

Уникальный продукт нашего сайта - медиабаза коттеджных посёлков Перми и Пермского края. База содержит уникальную информацию по всем официальным объединениям и коттеджным посёлкам. В ней Вы всегда можете уточнить месторасположение посёлка на карте и посмотреть фотографии домов, коттеджей и дач.

Новостной дайджест позволит сориентироваться Вам в юридической и экономической ситуации на рынке загородной недвижимости, а раздел «Технологии» познакомит Вас с новинками в строительной сфере и сфере обслуживания объектов загородной инфраструктуры. Как самому построить дом? Какие материалы использовать? Как купить недвижимость? Какие документы необходимы собрать? Обо всём этом можно почитать в нашем Дайджесте.

Вы хотите пообсуждать вопросы, связанные с загородной недвижимостью? Вам нужна помощь? Вы хотите рассказать о своём опыте, помочь одним или предостеречь других? Вы хотите знать мнения других людей? У Вас активная жизненная позиция? Добро пожаловать на форум по загородной недвижимости Перми и Пермского края.

«Свой дом в Перми и Пермском крае» - это сайт для тех, кто устал от городской суеты, от грязи и копоти города; для тех, кто соскучился по чистому воздуху и природе; для тех, кто хочет воплотить свою мечту о загородном доме. Кто хочет найти себе живописный уголок для летнего отдыха.Для тех, кто готов поделиться вопросами загородного проживания и найти единомышленников. Пермь, Добрянка, Ильинский, Кунгур, Култаево, Ляды, Протасы, Полазна, Троица, Хохловка... Коттеджные посёлки... Дачные кооперативы... Деревни... Выбирайте место, которое Вам по душе. Предлагайте, участвуйте, обсуждайте, ищите, и вы обязательно найдёте лучшее решение для вас! А наш сайт svoydomperm.ru поможет вам в этом.

Вы - риэлтор, строитель, юрист или иной специалист рынка загородной недвижимости? У Вас есть интересные предложения или Вы оказываете услуги в этой сфере? Вы хотите рассказать о себе и своей деятельности посетителям сайта? Вы желаете обойти ваших конкурентов и быть более интересными для ваших клиентов? Составьте весомую и привлекательную презентацию о своём бизнесе и разместите её в разделе «Презентации». Не менее эффективными будут и ваши баннеры, размещённые на нашем сайте. Делайте свой бизнес с нами — достигайте новых вершин вашего успеха.

    Последние обновления на сайте:


Установите в ваш браузер панель быстрого доступа к главным разделам сайта «Свой дом в Перми и Пермском крае»:

Rambler's Top100

 

Недвижимость Пермского края: дом Пермь, дом в Перми, Дачи Пермь, дачи в Перми, загородные частные дома в Перми и Пермском крае, недвижимость Пермь, недвижимость в Перми, продажа земли, земельных участков. Свойдомперм.ру

© 2009 — 2012 «Свой дом в Перми и Пермском крае»: загородная недвижимость Перми, Пермский край. Дома, коттеджи, дачи, земельные участки.
Использование материалов сайта приветствуется только с обязательным размещением гиперссылки на копируемый материал и указанием авторства.
  • Реклама на сайте • Люкс-объявления • учётка-Люкс •