загородная недвижимость, дома, коттеджи, дачи, земельные участки
загородная недвижимость, дома, коттеджи, дачи, земельные участки

Вы хотите обсудить вопросы загородного проживания? У Вас есть, чем поделиться? Вы желаете найти ответы на ваши вопросы о строительстве и содержании дома, коттеджа, дачи? У Вас своё подсобное хозяйство и Вы желаете найти единомышленников? Добро пожаловать на форум о загородной недвижимости Перми и Пермского края! Обсуждайте, делитесь, ищите истину вместе с остальными участниками сайта.


Дома и коттеджи
Дачи и сезонный отдых
Земельные участки
Стройка и ремонт

 

Вы не авторизованы.

  В моей копилке: 0 баллов
0 баллов

 


 

студия ЛАДОС: фотосъёмка, видеосъёмка

 

фанера, ДВП. ЦСП, ДСП, OSB, все виды деревоплитных материалов оптом и в розницу

 


 

           

 ТОП рейтингов продавцов:

 1. Pegas-yi     

 2. klinova2     

 3. permdom     

 5. arsimas     

 6. Hoops     

 7. ievlew     

 8. maksa     


 

 


 

Искать в объявлениях:



 Поиск по тегам

 

JoomlaWatch Stats 1.2.9 by Matej Koval

 

Подпишитесь на рассылки:






 

svoydomperm.ru помог мне купить или продать недвижимость:
 

 

Популярные документы:


 

Последние посетители:


 



ИЖС или ЛПХ? и как поменять разрешенное использование земельного участка?

Дайджест - Советы юриста
28.02.10

Итак, вы счастливый обладатель земельного участка в населенном пункте. Означает ли это, что вы автоматически можете построить на нем дом для постоянного проживания? Отнюдь. На положительный ответ в первую очередь влияет разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик. Свои преимущества и недостатки есть у каждой категории участков в российских населенных пунктах, на которых разрешено строить жилые объекты, и у земель под садоводство, и у приусадебных хозяйств, и у участков под индивидуальное жилищное строительство.

Жилое строение или жилой дом: принципиальные отличия


Унификация во многом устаревших различий в правовом режиме земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, приусадебного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенных в границах населенных пунктов, началась в нашей стране в 2008 году. Тогда Конституционный суд (КС РФ) признал не соответствующим Конституции абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, где им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке на землях населенных пунктов.

В отличие от прежнего порядка государственного учета жилищного фонда, действующая в настоящее время система в качестве критерия отнесения к жилым помещениям называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания. Тем самым не исключена возможность отнесения к индивидуальному жилищному фонду и жилых строений, если они пригодны для проживания.

Но среди видов жилых помещений, перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса РФ, понятия жилые строения нет. Поэтому их пригодность для постоянного проживания, в отличие от жилых домов, должна доказываться и устанавливаться. Ранее это было возможно в соответствии с законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»: жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках, можно было переоформить в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности. Однако этот закон утратил силу с марта 2005 года в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который такой возможности уже не предусматривает.

Следует также помнить, что КС РФ не признал неконституционным фактический запрет на возведение на садовом земельном участке жилого дома, а не жилого строения, установленный ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Соответственно, возведение на садовом участке жилого дома будет незаконным. Тем же, кто желает построить-таки жилой дом и жить в нем постоянно, нужно либо возвести жилое строение и признать его жилищем, либо до начала строительства изменить разрешенное использование земельного участка. Признание гражданами жилых строений пригодными для постоянного проживания осуществляют суды общей юрисдикции (то же самое действие юридическими лицами осуществляется в арбитражном суде).

Строительство на приусадебной земле
Кроме строительства на предназначенной под садоводство земле жилого строения и признания его жилым домом, существует и другой путь законно возвести на землях населенного пункта жилье. Он, в частности, предполагает изменение разрешенного использования земельного участка на земли под личное приусадебное хозяйство (ЛПХ) или под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона номер 112 «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок — это участок в границах населенного пункта, который используется для ведения личного подсобного хозяйства, то есть непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. На приусадебном земельном участке можно возводить и жилой дом, и жилое строение.

При этом специалисты, как правило, рекомендуют строить сразу именно дом, так как налоговые органы придерживаются мнения, что физическое лицо не может получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в части расходов, произведенных на строительство жилого строения (письмо УФНС России по Москве от 29.09.2009 № 20-14/4/101409). Является ли ваше здание жилым домом или строением, определяет проект строительства.

В случае возведения жилой постройки на землях ЛПХ нужно принять во внимание и еще один существенный факт: они прежде всего должны использоваться для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 4 112-ФЗ) и лишь потом — для возведения на нем дома и других зданий. Это значит, что, во-первых, неиспользование подобной земли для производства сельскохозяйственной продукции может повлечь ответственность по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП; для граждан штраф составляет от 500 до 1 тысячи рублей); во-вторых, после трех лет неиспользования по назначению участок после предварительного уведомления может быть изъят у собственника путем продажи с публичных торгов (статьи 284 и 286 Гражданского кодекса РФ). Пока эти положения применяются только к участкам из земель сельхозназначения, а не земель поселений, тем не менее, необходимо иметь ввиду, что буква закона обязывает не только строить на приусадебном земельном участке, но и выращивать там фрукты, овощи и так далее.

Плюсы и минусы ИЖС
Гораздо больше подходят для капитальной загородной недвижимости земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Одно из главных преимуществ этой категории земель — то, что при переводе земли в ИЖС и строительстве на ней дома собственник, согласно Налоговому кодексу, вправе рассчитывать на налоговый вычет, равный сумме фактически произведенных расходов. Однако, необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен, и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.

Другой плюс ИЖС — при предоставлении земель этой категории обязательно выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры (в том числе и для газификации — статья 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»).

При предоставлении участков под ЛПХ технические условия, напротив, могут не выдаваться. В этом случае орган местного самоуправления обязан выдать технические условия подключения перед началом строительства на соответствующем участке в ходе подготовки градостроительного плана земельного участка. Конкретные условия подключения будут определяться местоположением участка, наличием инфраструктуры, местными программами газификации.

При этом если для подключения строящихся объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не требуется создание этих сетей, плата за подключение не взимается.

Что касается обязательств, то все упомянутые выше санкции за неиспользование земельного участка для ЛПХ в течение трех лет распространяются и на собственников участков для ИЖС, но уже за незастройку участка, а не за сельскохозяйственную запущенность. То есть земли ИЖС в течение трех лет обязательно нужно начать использовать по прямому назначению, для строительства жилья, иначе участок у собственника может быть изъят.

Порядок изменения целевого назначения
Порядок изменения разрешенного использования участка зависит от того, утверждены ли для соответствующей территории правила землепользования и застройки (ПЗЗ). При наличии утвержденных ПЗЗ изменения в них вносятся в предусмотренном этими правилами порядке. Общие требования к этой процедуре установлены в статьях 31 – 32 Градостроительного кодекса РФ. Она предполагает подачу заявления об изменении правил землепользования и застройки в местную комиссию по землепользованию и застройке, которое после вынесения комиссией заключения проходит согласование у главы местной администрации. После этого проводятся публичные слушания, о которых уведомляются прежде всего правообладатели соседних земельных участков и недвижимости, расположенной на них. Представительный орган местного самоуправления утверждает соответствующие изменения, и тогда новое разрешенное использование земельного участка может быть учтено в Государственном кадастре недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В случае, когда ПЗЗ на соответствующей территории не приняты, до 2012 года (срок, до которого закон обязывает все территории принять правила) решение об изменении одного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой принимает глава местной администрации (статья 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). И если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, то изменение производится без процедуры публичных слушаний.

Текст: Антон Алексеев, магистр юриспруденции, адвокат адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и Партнеры»
Источник: РИА Новости Недвижимость
Редакция: «Свой дом в Перми и Пермском крае»

Читайте также по теме:




Нравится

Добавьте статью в ваши закладки:
 

«Свой дом в Перми и Пермском крае» — единственный специализированный сайт, посвящённый целиком и полностью загородной недвижимости Перми и края. На svoydomperm.ru присутствуют постоянно обновляемые и пополняемые объявления. В них можно найти не только готовые решения «под ключ» для комфортного загородного проживания, но и любые составляющие загородной недвижимости: дома, коттеджи, дачи, земельные участки, а также связанные с ними товары и услуги.

Уникальный продукт нашего сайта - медиабаза коттеджных посёлков Перми и Пермского края. База содержит уникальную информацию по всем официальным объединениям и коттеджным посёлкам. В ней Вы всегда можете уточнить месторасположение посёлка на карте и посмотреть фотографии домов, коттеджей и дач.

Новостной дайджест позволит сориентироваться Вам в юридической и экономической ситуации на рынке загородной недвижимости, а раздел «Технологии» познакомит Вас с новинками в строительной сфере и сфере обслуживания объектов загородной инфраструктуры. Как самому построить дом? Какие материалы использовать? Как купить недвижимость? Какие документы необходимы собрать? Обо всём этом можно почитать в нашем Дайджесте.

Вы хотите пообсуждать вопросы, связанные с загородной недвижимостью? Вам нужна помощь? Вы хотите рассказать о своём опыте, помочь одним или предостеречь других? Вы хотите знать мнения других людей? У Вас активная жизненная позиция? Добро пожаловать на форум по загородной недвижимости Перми и Пермского края.

«Свой дом в Перми и Пермском крае» - это сайт для тех, кто устал от городской суеты, от грязи и копоти города; для тех, кто соскучился по чистому воздуху и природе; для тех, кто хочет воплотить свою мечту о загородном доме. Кто хочет найти себе живописный уголок для летнего отдыха.Для тех, кто готов поделиться вопросами загородного проживания и найти единомышленников. Пермь, Добрянка, Ильинский, Кунгур, Култаево, Ляды, Протасы, Полазна, Троица, Хохловка... Коттеджные посёлки... Дачные кооперативы... Деревни... Выбирайте место, которое Вам по душе. Предлагайте, участвуйте, обсуждайте, ищите, и вы обязательно найдёте лучшее решение для вас! А наш сайт svoydomperm.ru поможет вам в этом.

Вы - риэлтор, строитель, юрист или иной специалист рынка загородной недвижимости? У Вас есть интересные предложения или Вы оказываете услуги в этой сфере? Вы хотите рассказать о себе и своей деятельности посетителям сайта? Вы желаете обойти ваших конкурентов и быть более интересными для ваших клиентов? Составьте весомую и привлекательную презентацию о своём бизнесе и разместите её в разделе «Презентации». Не менее эффективными будут и ваши баннеры, размещённые на нашем сайте. Делайте свой бизнес с нами — достигайте новых вершин вашего успеха.

    Последние обновления на сайте:


Установите в ваш браузер панель быстрого доступа к главным разделам сайта «Свой дом в Перми и Пермском крае»:

Rambler's Top100

 

Недвижимость Пермского края: дом Пермь, дом в Перми, Дачи Пермь, дачи в Перми, загородные частные дома в Перми и Пермском крае, недвижимость Пермь, недвижимость в Перми, продажа земли, земельных участков. Свойдомперм.ру

© 2009 — 2012 «Свой дом в Перми и Пермском крае»: загородная недвижимость Перми, Пермский край. Дома, коттеджи, дачи, земельные участки.
Использование материалов сайта приветствуется только с обязательным размещением гиперссылки на копируемый материал и указанием авторства.
  • Реклама на сайте • Люкс-объявления • учётка-Люкс •